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강남 대치동 은마아파트 재건축 사업이 큰 분기점을 맞이했습니다. 1996년부터 긴 시간 표류해왔던 은마아파트 재건축이 본궤도에 오르며 최고 49층, 5,893가구 규모의 대단지로 탈바꿈을 준비하고 있는데요 오늘은 이 부분의 주요 내용을 상세히 정리해 드립니다.​​1. 은마아파트 재건축 사업 개요규모기존 14층, 4,424가구 → 최고 49층, 5,893가구로 대폭 확대​용적률역세권 특례를 적용받아 331.9%를 확보​향후 일정올해 사업시행계획인가를 목표로 하며, 인가 이후 절차대로 진행될 경우 2028년 착공을 기대하고 있습니다.​단지 특징단지 중앙에 20m 폭의 공공보행통로를 조성하고, 대규모 커뮤니티 시설을 확충하여 쾌적한 주거 단지로 조성될 계획입니다​자료- 은마아파트 사업시행계획안자료- 은마아파트 재건축 조합​2. 조합원 분담금과 수익성, 꼼꼼히 따져봐야재건축의 가장 큰 변수는 역시 비용입니다. 조합원이 부담해야 할 금액과 실익을 확인하는 것이 필수적입니다.​추정 분담금 예시기존 전용 76㎡ 소유자가 재건축 후 84㎡를 분양받을 경우, 약 6억 5,249만 원의 분담금이 예상됩니다.​수익성 체크최근 84㎡ 기준 실거래가가 37~40억 원 수준임을 감안할 때, 기존 가치와 분담금을 합산한 총 투자비는 약 40억 원대에 달합니다. 인근 신축 단지인 래미안대치팰리스의 시세와 비교했을 때, 수익성이 기대만큼 크지 않을 수 있다는 분석이 나옵니다.​변수조합이 설정한 3.3㎡당 900만 원의 공사비가 향후 자재비 및 인건비 상승으로 인해 추가로 오를 가능성도 배제할 수 없습니다.​자료- 은마아파트 사업시행계획안​3. 이번 사업이 시사하는 바재건축 패러다임의 변화은마아파트와 같은 대단지조차 높은 분담금과 공사비 인상 앞에서는 투자 수익을 보장받기 어렵습니다. 이제 재건축은 막연한 기대감보다는 비용 대비 실익을 정교하게 계산해야 하는 시대로 진입했습니다.​강남 부동산 시장의 척도은마아파트의 속도감 있는 사업 추진은 강남권 전체의 공급 환경과 주거 가치에 큰 영향을 미칠 전망입니다. 5,893가구의 대규모 공급이 인근 전세 시장과 매매 시장에 어떤 파급효과를 줄지 지켜봐야 할 부분입니다.​​​강남 재건축의 대명사였던 은마아파트가 49층 랜드마크로 변모하는 것은 분명 큰 이슈입니다. 하지만 분담금과 공사비 상승이라는 현실적인 과제가 남아있어, 투자자 입장에서는 신중한 자금 계획이 뒷받침되어야 할 것 같습니다. 여러분은 은마아파트의 미래 가치를 어떻게 보시나요? 도움이 되셨다면 공감, 댓글, 이웃추가 부탁드립니다. :)​​​학군 1번지 대장주 은마아파트연내 사업시행계획 인가 눈앞이르면 2028년에 착공 가능성역세권 특례 용적률 332% 적용중대형 포함 5893가구 대단지로수억원대 추가 분담금이 변수84㎡ 집값 37억~40억 숨고르기​EMMA.매물 문의.방문 예약김팀장 ​#은마아파트 #은마재건축 #은마아파트재건축 #아파트재건축 #대치동 #강남아파트 #재개발투자 #강남부동산 #일원동재개발 #일원동대청마을재개발 #삼성동재개발 #신수동재개발 #마포구재개발