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안녕하세요 올림픽파크포레온 THE포레온삼천사부동산중개법인(주)입니다.오늘 포스팅은 전세 매물 브리핑 포스팅이 되겠습니다.엊그제 포레온에 관하여 전체적인 전월세 브리핑을 해 드렸습니다.그중에서 중개사 TOP-PICK매물을 선정하여 브리핑하는 시간을 갖도록 하겠습니다.TOP-PICK 선정기준은 시세+위치+계약조건등 전체적으로 보았을때 동일 매물 대비 가장 먼저 계약이 체결될 만한 매물을 기준으로 작성합니다.올림픽파크 포레온도 전세 멸종시기에 좋은 매물을 의뢰해 주셔서 감사합니다. (이하 의뢰인 문자)​삼천사에 임대 매물 내놓으려고 연락드렸습니다.동호수 및 조건은 아래와 같습니다.2단지 고층(등기 완료)전세 9억원(임차인 1순위 조건)​옵션 등 설치내역- 전실 시스템에어컨(3대)- 주방: 냉장고장(렌지, 밥솥장 포함), 아일랜드장- 작은방: 붙박이장- 거실: 간접조명- 화장실: 간접조명(센서등), 휴젠뜨​그때 말씀드렸듯이 저희는 12월 6~8일쯤 이사나갈 예정이라, 공실기간없이 빨리(12/7~12 내) 들어오실 수 있는 분이면 좋을것 같습니다.​혹시 더 필요하신 내용있으시면 연락 부탁드립니다!중개사 브리핑.올림픽파크포레온 2단지 18평 전세 9억 브리핑안녕하세요.올림픽파크포레온 전문 부동산, THE포레온 삼천사부동산 중개법인입니다.오늘은 올림픽파크포레온 2단지 18평 전세 물건을 안내드립니다.이번 매물은 전세보증금 9억 원으로 접수된 올림픽파크포레온 2단지 18평형 전세 매물입니다.해당 소유주는 실거주를 끝내고 거주이전을 위해 전월세로 공급하기 위한 매물이며, 임대차보호법에 따른 거주기간이 가능한 집입니다.신축 대단지에서 실속 있는 소형 평형을 찾으시는 분들, 1~2인 가구, 신혼부부, 직주근접을 고려하시는 임차인분들께 검토 가치가 있는 물건입니다. 현재 18평 시세 9억원은 평균적으로 체결되는 가격이며, 높지않은 시세라고 언급드리고 싶습니다.THE포레온 삼천사부동산 중개법인은 단순히 전세보증금만 안내드리는 것이 아니라,단지 기본 정보, 대상물건의 표시, 입지조건, 관리비, 내부·외부 시설 상태, 전세계약 시 확인해야 할 권리관계와 보증금 보호 사항까지 함께 정리해드리겠습니다.1. 올림픽파크포레온 단지 기본 정보올림픽파크포레온의 전체적인 단지 구성은 다음과 같습니다.구분내용단지명올림픽파크포레온위치서울특별시 강동구 둔촌동 633외 2필지규모지하 3층 ~ 지상 최고 35층동수85개 동총 세대수12,032세대임대 관련 링크 포함 여부KB 기준 12,032세대 중 임대 1,046세대 포함사용승인2024년 11월 1일 기준으로 표기시공사현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설주차총 17,893대, 세대당 약 1.48대난방지역난방용적률 / 건폐율용적률 약 273%, 건폐율 약 18%현관구조혼합식, 계단식·복도식 혼재올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동 일대에 조성된 대단지 아파트로,총 12,032세대 규모의 국낸 최대 대형 주거단지입니다.대단지 특성상 교통, 교육, 생활편의시설, 커뮤니티, 단지 내 상가 등 접근성을 함께 고려해볼 수 있으며,단지 위치와 출입구, 지하철 접근성, 주차장 동선에 따라 실제 생활 편의성은 달라질 수 있습니다.2. 매물 핵심 요약구분내용단지명올림픽파크포레온단지 구분2단지평형 / 타입18평 / 62A㎡, 전용39A Type거래형태전세전세보증금9억 원입주 가능 여부가능방향남서(거실창기준)특징2단지 / 18평형 / 전세 9억 / 신축 대단지 생활권이번 매물은 올림픽파크포레온 2단지 18평형 전세 9억 원 매물입니다.현재 18평 전세 평균 시세가 9억이며, 해당매물은 + RR 위치와 뷰를 갖고 있는 매물이라는 점이 더해집니다.​18평형은 1~2인 가구, 신혼부부, 직장인, 실속형 신축 대단지 전세를 찾는 분들이 검토하기 좋은 평형대입니다.특히 올림픽파크포레온은 대단지 신축 아파트로서, 임차를 검토하시는 분들께서는 단순 전세보증금뿐 아니라 입주 가능 시점, 계약기간, 방향, 관리비, 주차 동선, 생활권까지 함께 살펴보시는 것이 좋습니다.해당 매물.3. 해당 매물 기본 정보구분내용거래형태전세중개대상물 종류공동주택 / 아파트단지 구분올림픽파크포레온 2단지평형18평타입62A㎡ / 전용39A Type공급면적62.24㎡전용면적39.95㎡기타공용면적37.86㎡계약면적100.10㎡방 / 욕실방 2개 / 욕실 1개 방향남서해당층고층현관구조계단식주차세대당 약 1.48대 관리비약20만원사용승인 / 준공2024년입주 가능 여부12월7일~ 가능※ 면적, 방향, 관리비 등은 공개 공급자료 및 타입별 면적자료를 기준으로 1차 정리한 내용이며, 최종 계약시 중개사 주관하에 건축물대장, 등기사항증명서, 중개대상물 확인·설명서, 현장 확인을 통해 재확인합니다.실매물 전경4. 해당 매물 거래 조건구분내용전세보증금9억 원계약금통상 보증금의 10%잔금(12월/7일 이후~입주일에 맞춰 협의)입주 가능 시점12월7일~ 계약기간임대차보호법에 안전한 올림픽 누수 방법 따른 계약기간 준수.현재 점유 상태실거주중거래 관련 특이사항없음.본 매물은 전세보증금 9억 원으로 접수된 매물입니다.전세계약은 매매와 달리 보증금 반환 안정성이 매우 중요하기 때문에,계약 전에는 등기사항증명서상 권리관계, 선순위 근저당 여부, 보증금 반환 가능성, 전입신고 및 확정일자, 전세보증보험 가입 가능 여부를 함께 확인하시는 것이 좋습니다.당연히 저희 올파포 삼천사부동산에서는 위와같은 사항을 면밀히 살펴서 계약진행을 합니다. 현 매물은 임차인 1순위 조건으로 계약진행을 하며, 기타 근저당은 말소조건으로 진행합니다. 또한 입주를 희망하시는 분들은 기존 거주지 정리 일정, 이사 일정, 잔금 일정까지 저희와 함께 검토하시는 것이 안전합니다.5. 대상물건의 표시중개대상물 확인·설명서 및 건축물대장 기준으로 확인해야 할 주요 항목입니다.구분내용건축물 용도공동주택 / 아파트실제 용도주거용구조철근콘크리트구조단지명올림픽파크포레온 2단지평형 / 타입18평 / 62A㎡, 전용39A Type전용면적39.95㎡공급면적62.24㎡기타공용면적37.86㎡계약면적100.10㎡방 / 욕실방 2개 / 욕실 1개 기준 확인사용승인 / 준공2024년내진설계 적용 여부적용위반건축물 여부없음공적장부 확인건축물대장, 등기사항증명서, 토지이용계획확인서 등 확인본 매물은 계약 전 건축물대장, 등기사항증명서, 중개대상물 확인·설명서 등 공적장부를 통해용도, 면적, 권리관계, 임대인 소유 여부, 선순위 권리관계 등을 확인한 후 진행하도록 합니다.특히 전세계약에서는 실제 현황과 공적장부상 내용이 일치하는지,보증금 반환에 영향을 줄 수 있는 권리관계가 있는지 함께 확인 해 드리도록 하겠습니다.6. 토지이용계획 및 공법상 이용제한올림픽파크포레온은 재건축을 통해 조성된 대단지이자 서울 주요 주거지 내 단지로서토지이용계획과 거래규제를 함께 확인하는 것이 좋습니다. 구분내용용도지역제3종일반주거지역 용도지구확인 필요정비구역재건축정비구역 관련 사항 확인지구단위계획해당 여부 확인토지거래허가구역매매 거래 시 확인 필요투기지역 등매매 거래시 확인 필요본 매물은 전세계약이므로 매매와 달리 토지거래허가 절차가 직접적인 핵심은 아닙니다.다만 올림픽파크포레온은 거래규제와 실거주 이슈가 함께 언급되는 단지인 만큼,임차인 입장에서는 계약기간, 실제 입주 가능일, 임대인의 향후 사용 계획, 보증금 반환 일정을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.원-스탑으로 사이트 이동 진행해 드리도록 하겠습니다.7. 평면 및 구조 특징올림픽파크포레온 18평 39A 타입은 1~2인 가구, 신혼부부, 직장인, 단기 또는 실속형 거주 수요자분들이 검토하기 좋은 평형입니다.전용면적은 39.95㎡, 공급면적은 62.24㎡ 기준으로 확인되며,방 2개와 욕실 1개 구성으로 실거주 활용도가 있는 소형 평형입니다.확인 항목브리핑 포인트방 / 욕실방 2개 / 욕실 1개 거실 구조채광, 가구 배치, 생활 동선 확인주방 구조수납공간, 냉장고 위치, 조리 동선 확인침실침대 배치, 수납공간 확인작은방서재, 드레스룸, 자녀방 등 활용 가능현관신발장, 수납공간, 현관 동선 확인세대 간섭없음.같은 18평형이라도 단지, 층수, 향, 앞동 거리, 조망 여부에 따라 실제 거주 만족도는 달라질 수 있습니다.따라서 실제 계약 전에는 현장 확인을 통해채광, 조망, 소음, 엘리베이터 동선, 주차장 접근성을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.해당매물은 비교적 타매물과 같은 가격에 뷰가 좋아 TOP-PICK에 선정되었습니다. 8. 입지 및 생활환경올림픽파크포레온은 대단지 아파트로서 교통, 교육, 생활 인프라를 함께 갖춘 단지입니다.구분내용대중교통5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역 접근성 좋음.버스단지 주변 버스 노선 이용 가능도로 접근성양재대로주차단지 내 공동주차시설 이용 가능초등학교둔촌초, 위례초중학교동북중, 한산중 고등학교동북고 생활편의단지 내 상가 및 주변 생활 인프라 이용 가능커뮤니티수영장, 피트니스, 골프, 테니스, 스카이라운지 등 단지별 커뮤니티 확인실거주를 고려하시는 분들은 단순히 역과의 거리만 보시는 것보다,생활권 및 출퇴근 동선에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다.특히 대단지 아파트는 같은 단지 안에서도 단지별 생활동선이 다를 수 있으므로,출퇴근 동선, 자녀 통학 동선, 주차장 진입 동선 등을 함께 살펴보시는 것을 권해드립니다.9. 올림픽파크포레온 관리에 관한 사항아파트 임차 시 관리비와 관리 방식은 실제 거주 만족도와 월 고정비에 영향을 주는 중요한 요소입니다.구분내용관리주체위탁관리경비실있음관리비약20만원관리비 포함 항목전기료, 수도료, 난방비, TV수신료 등 부과 방식관리규약에 따라 부과세대 사용량세대별 사용량에 따라 별도 부과 가능관리 상태공용부, 주차장, 승강기, 커뮤니티 관리 상태 확인올림픽파크포레온 관리비는 실제 금액이 세대 사용량, 계절, 난방 및 전기 사용량에 따라 달라질 수 있습니다.계약 전에는 sites.google.com/view/mjvrcpsehla 최근 관리비 고지서를 통해 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금, 기타 부과 항목을 함께 확인해드리도록 하겠습니다.10. 비선호시설 및 주변 환경주거용 부동산은 내부 구조뿐 아니라 주변 환경도 매우 중요합니다.구분확인 내용비선호시설1km 이내 없음.소음보통조망RR일조량RR사생활RR생활동선주차장, 엘리베이터, 상가, 커뮤니티 접근성 확인주변 혼잡도출퇴근 시간, 등하교 시간, 상가 이용 동선 확인올림픽파크포레온 임차인분들이 놓치기 쉬운 부분 중 하나가 주변 환경입니다.같은 평형과 같은 타입이라도 단지, 층수, 앞동 간섭, 도로와의 거리,커뮤니티 접근성에 따라 실제 거주 만족도는 달라질 수 있습니다.따라서 계약 전에는 일조량, 소음, 조망, 사생활 보호 여부,비선호시설 유무까지 함께 확인하시는 것이 좋습니다.11. 내부·외부 시설물 상태신축급 단지라 하더라도 세대별 사용 상태는 다를 수 있습니다.보시는 바와 같이 소유주가 직접 거주를 채웠기 때문에 컨디션은 최상입니다.또한 추가 옵션은 다음과 같습니다.​옵션 등 설치내역- 전실 시스템에어컨(3대)- 주방: 냉장고장(렌지, 밥솥장 포함), 아일랜드장- 작은방: 붙박이장- 거실: 간접조명- 화장실: 간접조명(센서등), 휴젠뜨​구분확인 내용수도누수, 수압, 배수 상태 확인전기정상 공급 여부, 교체 필요 여부 확인가스사용 방식 및 공급 상태 확인소방감지기 등 소방시설 확인난방지역난방 여부, 작동 상태 확인승강기유무 및 관리 상태 확인벽면균열, 누수 흔적, 오염 확인바닥마감 상태, 들뜸, 수리 필요 여부 확인도배오염, 훼손, 교체 필요 여부 확인창호결로, 방음, 개폐 상태 확인발코니확장 여부, 누수 흔적, 배수 상태 확인또한 올림픽파크 포레온 지하에 있는 세대별 세대창고를 이용할 수 있어, 불필요하거나 계절품목들은 별도로 보관 할 수 있습니다.올파포 세대창고12. 전세계약 시 확인해야 할 비용 및 권리관계전세계약 시에는 보증금 외에도 일부 부대비용과 권리관계 확인이 필요합니다.구분내용전세보증금9억 원계약금통상 보증금의 10% 또는 협의잔금12월7일 이후 (입주일에 맞춰 협의 )관리비약20만원장기수선충당금임대인 부담 항목 정산 여부 확인전입신고가능 (입주 후 즉시 진행 권장)확정일자가능 (계약서 작성 후 즉시 진행 권장)권리관계임차인 1순위 조건전세계약은 보증금 보호가 가장 중요합니다.따라서 계약 전에는 등기사항증명서를 통해 소유자, 근저당, 가압류, 가처분 등 올림픽 누수 권리관계를 확인하고,입주 후에는 전입신고와 확정일자를 빠르게 진행하시는 것이 좋습니다.필요 시 전세보증보험 가입 가능 여부도 함께 검토하시는 것을 권해드립니다.13. 거래 시 확인해야 할 사항 및 종합 의견올림픽파크포레온 전세를 검토하실 때는 아래 내용을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.확인 항목내용입주 가능일실제 입주 가능 시점 확인계약기간임대인·임차인 간 계약기간 협의전세보증금보증금 및 반환 일정 확인권리관계등기부상 근저당, 가압류, 가처분 등 확인공적장부건축물대장, 등기사항증명서 등 확인관리비최근 관리비 고지서 확인시설상태누수, 난방, 전기, 배수, 창호 등 확인주변환경소음, 조망, 일조, 비선호시설 등 확인계약 일정계약일, 잔금일, 입주일, 퇴거일 조율보증금 보호전입신고, 확정일자등.이번 매물은 올림픽파크포레온 2단지 18평형 중에서도전세보증금 9억 원, 임차인 1순위 권리, 신축 대단지 생활권, 실속 있는 39㎡대 평형을 중요하게 보시는 분들께 적합한 전세 매물입니다.올림픽파크포레온은 총 12,032세대 규모의 대단지 신축 아파트로서실거주 수요가 꾸준한 단지입니다.다만 전세계약은 보증금 규모가 큰 거래인 만큼, 계약기간, 입주일, 권리관계, 보증금 반환 안정성을 함께 확인해야 합니다.시세역시 18~20억원 사이인 만큼 전세가율이 높지 않은점은 오히려 임차인에게 좋은점 입니다.​따라서 임차인분들께서는 보증금뿐 아니라실제 입주 가능일, 계약기간, 권리관계, 관리비, 시설상태까지 종합적으로 저희와 함께 확인하신 후 진행하시는 것이 좋습니다.THE포레온 삼천사부동산 중개법인은 임대인과 임차인 모두가 안정적으로 거래하실 수 있도록공적장부, 권리관계, 거래조건, 입주 가능성, 보증금 보호 관련 사항을 함께 확인해드리고 있습니다.​해당 매물은 현재 포레온 삼천사에서 단독으로 진행 할 수있는 매물이며, 공동중개도 가능합니다.이 매물 공동중개 하자고 연락이 많이 올 것입니다.부디 포레온에서 가장 좋은 컨디션이라고 볼 수 있는 올파포 18평 전세를 평균시세 이하에 계약 체결하시길 바랍니다.감사합니다.​좋아요+이웃추가=포레온 전문가 이웃​'아실'선정 올림픽파크포레온 대표 공인중개사THE포레온 삼천사부동산 중개법인올림픽파크포레온 전문 부동산THE포레온 삼천사부동산 중개법인 주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1300, 134호 전화: 서울특별시 강동구 양재대로 1300 1층 134호​